2016年9月14日水曜日

ブログ移転のお知らせ

読者の皆様
いつもご愛読頂きまして、誠にありがとうございます。
この度、カクセイ日報は、下記のアドレスへ移転致しました。


誠に勝手ながら恐れ入りますが、
今後は、こちらにて活動報告させて頂きます。

改めましてよろしくお願い申し上げます。
2016年9月吉日
株式会社カクセイ

2016年8月20日土曜日

千代田区のビルの仕入に注力しています

最近は弊社にスタッフが増員となり、賑やかになってきた社内が嬉しい武中です。
事務所も増床、人身も増員と軌道に乗ってきており、これもひとえに弊社カクセイを懇意にして頂いているクライアントの皆様のお陰と身に染みる今日この頃。

※写真は最近業者さんから頂いた未公開の土地情報です。
未公開物件になると古屋付きの案件が多くなります※

さて先日は弊社の買取案件として、都内は千代田区へいってまいりました。
旧耐震の売ビルなのですが、非常に良い案件となります。

なにが良いかというと、周辺の建物が古く将来、その売りビルの一画が地上げ対象になりそうなんです。

また駅徒歩3分以内に所在しており用途地域が商業地域、建ぺい率80%、容積率は700%と現況は5階建てのビルなんですが、その土地の一画には14階建ての分譲マンションなどもあり、もっと高い建物を建築することもできます。

建て替える際などはもっと高い建物を建築して収益アップも狙えますし、何年か保有した後に更地で売却されてもいい値段で買い手のつく案件となります。もちろん、数年保有した後に現況のまま売り出しても良いですし。

買えないくせに私も欲しいなあと思いながら現地を見学してまいりました。

情報は水面下でもらっていますが、他の業者さんとも競争となっている状況です。

また今回の案件の条件としては売主さんも業者にしか売却したくないとのことです。
物件がいいと売主さんも強気な姿勢となり、融資特約なしでの契約条件や現金でなきゃ買付けを受け付けないという案件などもあります。

今後も引き続き仕入に注力して行き皆様へ良い案件をお届けしたいと思っております。



不動産運用は「KAKUSEI」へ!

盆明けは、物件情報が溢れ出ます!

世はオリンピックです。カクセイスタッフもオリンピックを楽しんでいるようですが、自分はテニスの錦織選手の試合しか見ていない、アウトサイダー山口です。

ニュースを見ればオリンピックとSMAPの解散ばかりで正直辟易・・・。SMAPの解散は本当にどうでもいいし、オリンピックは別にスポーツが嫌いなわけではないのですが、くどい。両方のニュースを見ると日本特有の国民の一体感みたいなものが演出されているような感じでこうなると五歩くらい下がって第三者以上の視点になって超冷静になってしまいます。悪いクセですね。

さて自分も夏季休暇を取らせていただきましたが、地元の神奈川県から一歩も出ませんでした!近くのレジャープール、海、バーのベーのキューを楽しんだ程度で少し陽に焼けましたが、耳下腺炎なる病気にもかかり休み前半は子供達から「とーちゃん、つまんない!」と猛批判されておりました。

<→ 青い空とプールとビールと水着のオネーチャン達で幸せ・・・。おっと!水着〜のクダリは余計でしたね。>

というわけで一応、復帰したわけでございますが、休み明けから特に土地情報が溢れ出てきています。いつかのブログでも書いたかもしれませんが、不動産屋さんも8月は夏季休暇があるため実質の稼働日数が少なく一般のお客様も夏休み全開で遊んでおりますので取引件数そのものが少なくなります。仲介業者様は買取業者に情報を流す場合が多くなりますので、弊社も買取業者のハシクレとして情報が多くなっている訳でございます。

いつもいつも売却案件情報のご提供をいただき、心より感謝致します!

まずは情報がなければ、私どもの仕事は成立しませんからね。

さてそのような状況下、時節柄なのでしょうか、湘南方面の物件がなぜか多いです。私のかつての「庭」ではありますが、東日本大震災の後は相場が大幅に下落した、という噂も聞きました。ところが最近は見事に持ち直しをしているようです。やはり「湘南」ブランド強し、といったところでしょうか。

カクセイももちろん、カクセイの「ブランド」を作り上げるべく鋭意頑張っておりますが、私も一人の営業マンとしてまた人間として、自分という「ブランド」力を上げ皆様にご贔屓にされるよう今後も精進してまいりたいと思っております。

来るべき繁忙期である秋に向けて、買取案件の情報がございましたら、ぜひご連絡ください!迅速かつ確実に回答致します!!お待ちしております!!!


不動産運用は「KAKUSEI」へ!

2016年8月19日金曜日

五輪と仕事と思い込み

毎夜の五輪観戦で、寝不足気味のカクセイ巻田です。


今回のリオ五輪では、日本人の活躍が素晴らしいですね。
表彰式で流れる「君が代」と「日の丸」を見て、目頭を熱くしております。


又、ブラジルという国自体が親日ということもあり、現地の日本人の声援もさることながらブラジルの方の声援がTVの画面を通しても伝わってきます。

これも、日本の躍進の原動力になっているのではないかと思います。

ブラジルの首都のブラジリアですが、大きな飛行機の形をしていると言われ。
大きな2つの軸直行しており、翼の部分が居住軸、胴体の部分が都心軸として
コルビジェの影響を受けたルシオ・コスタが都市計画をしました。

今でこそブラジルの首都を知っているふうに書いている私ですが、、恥ずかしながら大学生になるまでブラジルの首都がブラジリアということを知りませんでした。

サッカーで有名なサンパウロか、カーニバルで有名な今回の五輪開催地であるリオデジャネイロが首都だとばかり思っていました。

思い込みは良くないですね。仕事でも、プライベートでも物事をこうだと決め付けず、「昔からこうだ」とか、「最近の若い子は」などという偏屈な大人にならない為にも、常に頭を柔軟に色々な意見をまずは聞き止め、いいものは吸収していきたいと思います。

カクセイを応援して下さる皆様の為にも、また、皆様にメダルをいただけるように日々精進していきたいと思います。



不動産運用は「KAKUSEI」へ!


不動産運用は「KAKUSEI」へ!